Как оформить право собственности на жилой дом?
Каждый гражданин может владеть недвижимым имуществом, в том числе земельным участком и расположенным на нем жилым домом. Чтобы иметь право распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить, передавать по наследству), зарегистрироваться по месту жительства для получения социального обслуживания, льгот, субсидий, право собственности на имущество должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрация права собственности также обеспечивает защиту и охрану этого права, так как оно может быть оспорено только в судебном порядке.
В какие сроки граждане обязаны зарегистрировать право собственности на жилой дом?
Закон не ограничивает сроки, в которые граждане должны зарегистрировать свои права на имущество. При этом до 1 марта 2031 года установлена упрощенная процедура постановки на учет и регистрации прав на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения гражданами садоводства или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также на земельных участках, предоставленных для осуществления своей деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.
Необходимо ли регистрировать право собственности на жилой дом и ставить его на кадастровый учет по отдельности?
Регистрация права собственности на жилой дом и его постановка на государственный кадастровый учет осуществляются одновременно на основании одного заявления.
Какие документы потребуются для подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав?
Для этого необходимы следующие документы:
- технический план жилого дома;
- правоустанавливающий документ на земельный участок.
При наличии у заявителя права собственности на земельный участок, зарегистрированного в ЕГРН, с заявлением необходимо представить только технический план.
Как подготовить технический план жилого дома?
Подготовка технического плана осуществляется кадастровым инженером при заключении между ним и собственником земельного участка договора подряда. Технический план может быть составлен на основании заполненной и подписанной собственником декларации об объекте недвижимости.
При заключении договора подряда можно предусмотреть обязанность кадастрового инженера подать в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом от имени застройщика (собственника земельного участка). В этом случае оформление доверенности не требуется.
Как подать заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав?
Заявление может быть подано следующим образом:
- при личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
- через личный кабинет на сайте Росреестра (при такой подаче заявления подписывать его усиленной квалифицированной электронной подписью не требуется).
При первичной регистрации права собственности физического лица на жилой дом, возведенный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства предусмотрена государственная пошлина.
В какие сроки осуществляется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на жилой дом?
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилой дом осуществляется в течение:
- 5 рабочих дней с даты приема заявления в МФЦ;
- 3 рабочих дней с даты приема заявления органом регистрации прав (например, если заявление представлялось через личный кабинет на сайте Росреестра).
Какой документ получает гражданин по итогам рассмотрения заявления?
В результате постановки на государственный кадастровый учет жилого дома и государственной регистрации права собственности на него заявитель получает выписку из ЕГРН.
Как оформить право собственности на жилой дом через суд?
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При этом должны быть соблюдены три основных принципа давностного владения недвижимым имуществом – добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо владеет имуществом открыто; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности).
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, либо орган местного самоуправления на территории которого расположен спорный жилой дом.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
Заключение
Регистрация права собственности на жилой дом — это важный шаг для обеспечения юридической защиты и стабильности прав на объект недвижимости. Соблюдение установленного порядка и наличие всех необходимых документов значительно упрощает процесс регистрации и позволяет избежать возможных правовых проблем в будущем. В случае возникновения спорных ситуаций судебная практика показывает, что суды нередко становятся на сторону собственников, особенно если они добросовестно владеют и используют недвижимость в течение долгого времени.
Понимание требований и готовность следовать установленной процедуре помогут каждому собственнику получить правовую защиту для своего дома и обеспечить его статус как зарегистрированного объекта недвижимости.